Quels sont les frais d'une agence de gestion locative ?

De nombreux propriétaires estiment que les frais de gestion locative réduisent simplement les marges bénéficiaires au minimum en échange de services de base pour entretenir votre propriété locative. Mais la réalité est que les gestionnaires immobiliers peuvent vous simplifier la vie et aplanir les problèmes de vos immeubles de placement, à un taux raisonnable.

Cependant, il est important de noter que les barèmes de frais de toutes les entreprises ne sont pas identiques. Assurez-vous de bien comprendre le fonctionnement des honoraires d'un gestionnaire, sinon vous risquez de réduire votre profit plus que nécessaire.

Quels sont les honoraires d'une agence de gestion locative ?

La plupart des investisseurs immobiliers prévoient entre 8 et 10% du loyer mensuel des gestionnaires immobiliers. Les utilisateurs de BiggerPockets Forum rapportent que 10% a tendance à être la norme - et des frais supplémentaires peuvent entraîner une augmentation de ce nombre. (Vous recherchez un forfait? Malheureusement, les tarifs forfaitaires sont assez rares.)

Avant de signer sur la ligne pointillée, examinez vos données financières pour vous assurer que l'embauche d'une société de gestion locative a du sens. De nombreux propriétaires le trouveront, mais si vous n'avez qu'une ou deux propriétés ou que votre budget est serré, vous voudrez peut-être faire cavalier seul.

Frais de gestion locative à connaître

Voici quelques-uns des frais «cachés», des frais supplémentaires et des différences de structure de frais les plus courants à surveiller lors de la comparaison des fournisseurs ou de la finalisation d'un contrat:

1. Loyer dû et loyer recouvré

De nombreux gestionnaires immobiliers facturent des frais de gestion mensuels en pourcentage du loyer, mais regardez comment cela est formulé - il y a une différence entre la facturation en pourcentage du loyer dû et un pourcentage du loyer perçu.

  • Le loyer dû signifie que votre entreprise vous facturera en fonction du montant que vous doit un locataire. Vous pouvez finir par payer pour la gestion locative même lorsque votre propriété est vacante.
  • Le loyer perçu signifie que vous serez facturé en fonction des revenus de location réels. Ceci est généralement plus favorable pour le propriétaire.

Annulation anticipée

Des frais d'annulation anticipée peuvent vous être facturés si vous rompez le contrat avec votre gestionnaire immobilier avant la fin de sa durée. Par exemple, si vous acceptez de travailler avec eux pendant un an et que vous voulez sortir après huit mois, vous pourriez payer quelques centaines de dollars supplémentaires. Méfiez-vous particulièrement de ces frais avec des gestionnaires immobiliers non testés.

Frais de gestion locative à la carte

Les frais de gestion «à la carte» désignent une série de frais supplémentaires qu'une société de gestion locative peut vous facturer en plus des services de base. Habituellement, un gestionnaire immobilier facturera un prix plus élevé (sans frais supplémentaires) ou un prix inférieur avec plusieurs frais supplémentaires. Le meilleur choix dépend de votre propriété et du style de propriété.

Frais d'installation

De nombreux gestionnaires immobiliers factureront des frais de gestion locative initiaux au début de votre contrat. Cela coûte généralement quelques centaines de dollars et est nécessaire pour ouvrir votre compte.

Poste vacant

Si une entreprise vous facture en fonction du loyer perçu et non du loyer dû, il peut y avoir des frais de vacance supplémentaires, qui agissent un peu comme un acompte.

La publicité

Certains gestionnaires immobiliers peuvent facturer des frais de publicité supplémentaires. Cela couvre les coûts de création de médias, tels que la prise de photos ou de vidéos, et la commercialisation de la propriété.

Frais de location

Des frais de placement de locataire peuvent s'appliquer lorsque vous recherchez un nouveau locataire. Cela couvre les coûts de rédaction et de sécurisation d'un nouveau contrat de location et la sélection des locataires, y compris la vérification des antécédents. C'est généralement peu coûteux. En fait, les frais de location élevés devraient soulever des signaux d'alarme, surtout si le roulement de vos locataires qui en résulte semble augmenter.

Frais de renouvellement de bail

Le renouvellement du bail est un processus plus simple que la location initiale, mais il peut tout de même exiger des frais. Les gestionnaires immobiliers peuvent rédiger de nouveaux documents ou renégocier les conditions avec un locataire, et ils peuvent facturer ce travail supplémentaire.

Entretiens

La plupart des frais de gestion locative couvrent les opérations de base d'entretien et de réparation que les propriétaires ne voudraient pas gérer eux-mêmes. Certaines entreprises peuvent facturer des frais supplémentaires pour les gros travaux ou pour une inspection avant de placer de nouveaux locataires de propriétés résidentielles.

Comparaison des frais de gestion locative

Différentes entreprises peuvent facturer des frais de gestion locative différents. Cependant, s'ils offrent des services similaires, vous constaterez probablement que le prix net de chacun est compétitif les uns par rapport aux autres. La grande différence ici est la façon dont vous prévoyez d'utiliser votre société de gestion locative. Par exemple, si vous recherchez un partenariat à long terme, des frais de résiliation anticipée ne devraient pas avoir beaucoup d'importance dans votre décision.